KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

250.000,00 EUR
Kaufpreis
53539 Kelberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000150
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 53539
Ort Kelberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 250.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieser aus dem Baujahr 1977 stammende Winkelbungalow wurde 2003 in der Unterkellerung für eine Wohnraumerweiterung ausgebaut. In ruhiger Lage mit einem umzäunten Gartengelände befinden Sie sich hier in der Nähe des Ortskerns. Sie betreten den Bungalow über einen befestigten Weg und gelangen in den Eingangsbereich. Von hier aus zweigen in einer geräumigen Diele alle Türen zu den Räumen ab. Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem Esszimmer. Von hier aus betreten Sie einen Balkon, der oberhalb des Gartengeländes liegt und von dem aus Sie über wenige Stufen den Garten betreten können. Die Einbauküche liegt neben dem Esszimmer und besitzt eine Durchreiche zu diesem. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, ein kleines daneben liegendes Zweitbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zum Garten sind die weiteren EG Räume. In der Unterkellerung finden Sie 2 weitere geräumige Schlafzimmer vor, sowie einen Abstellbereich und einen Heizungsraum mit Tankraum mit einem 5.600 ltr Öltank. Die Immobilie wirkt gepflegt, der Dachboden wurde – wie auch die Rückseite des Hauses – nachträglich isoliert. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor. Die Nähe zum Nürburgring sowie die Nähe zu Mosel und Vulkaneifel ermöglichen dem neuen Eigentümer vielseitige Freizeitbeschäftigungen bei ungestörtem Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss, Tiefgeschoss und Dachboden als Stauraum.

Garage und umzäunter Garten mit Gartentor sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Das große Rollo im Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Kfz Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 1 Wohnzimmer verbunden mit 1 Esszimmer mit Balkonzugang mit direktem Gartenzugang
- 1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zugang zum Tiefgeschoss
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
- 1 Zweitbad mit Dusche und WC
- 1 Büro mit Balkonzugang

Tiefgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellfläche 1 Heizungsraum 1 Tankraum

Garten:
- umzäunt mit Gartentor und Sichtschutz durch Bäume / Büsche rundum

- Baujahr 1977
- SAT-TV
- DSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt am Ende einer Sackgasse, einer Nebenstraße in ruhigem Wohnumfeld. Dadurch ohne großen Straßenverkehr und geschützt liegend. Trotzdem sind es nur ca. 200 m bis zur Ortsmitte, wo Bäcker, Apotheke und Restauration vorgehalten wird. Hier in Kelberg befinden Sie sich ca. 15 km entfernt vom Nürburgring, zur A48 Auffahrt sind es ca. 10 km. Die Gemeinde bietet verschiedene Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, sowie ein beheiztes Freibad, Kindergarten und Grund – Realschulen. Gymnasium und darüber hinaus erforderliche Einrichtungen befinden sich in Daun, welches 15 km entfernt liegt. In 10 km Entfernung finden Sie Ulmen, ebenfalls mit guter Infrastruktur versehen. Kelberg ist ein Luftkurort, der umgeben ist von Laub – und Nadelwäldern. Das Klima ist mild und günstig, bedingt durch die wechselnde Topografie mit Tälern, Hochflächen und Mulden. Ausgewiesene Naturschutzgebiete umgeben den Ort.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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KELBERG Winkelbungalow Bj 1977 Ruhige Lage 6 Zimmer Garage Garten

0,2 km
Bus
10,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
250.000,00 EUR
Kaufpreis
53539 Kelberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt am Ende einer Sackgasse, einer Nebenstraße in ruhigem Wohnumfeld. Dadurch ohne großen Straßenverkehr und geschützt liegend. Trotzdem sind es nur ca. 200 m bis zur Ortsmitte, wo Bäcker, Apotheke und Restauration vorgehalten wird. Hier in Kelberg befinden Sie sich ca. 15 km entfernt vom Nürburgring, zur A48 Auffahrt sind es ca. 10 km. Die Gemeinde bietet verschiedene Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, sowie ein beheiztes Freibad, Kindergarten und Grund – Realschulen. Gymnasium und darüber hinaus erforderliche Einrichtungen befinden sich in Daun, welches 15 km entfernt liegt. In 10 km Entfernung finden Sie Ulmen, ebenfalls mit guter Infrastruktur versehen. Kelberg ist ein Luftkurort, der umgeben ist von Laub – und Nadelwäldern. Das Klima ist mild und günstig, bedingt durch die wechselnde Topografie mit Tälern, Hochflächen und Mulden. Ausgewiesene Naturschutzgebiete umgeben den Ort.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
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